前段时间，新“国八条”出台，宣告2011年新一轮更加严苛的房产调控开始，对于促进房地产市场平稳健康发展，切实将房价控制在合理水平，逐步解决城镇居民住房问题，是比较有力的。对于家居行业而言，短期内或将受到市场观望心理的一些影响，但长期来看市场总量反而增长。
宏观来看，中国的城市化进程速度在加快，范围在扩大，当前中国的城市化率是47%左右，美国地理学研究发现，城市化率要超过70%才会趋于稳定。尤其是这一轮产业转移的经济带动，三四级城市、县级城市以及中西部地区的房地产会长期处于蓬勃发展的时期，是家居市场基本需求的长期支撑。尤其在后世博时代，国人眼界更加开阔，生活品位提高，购房后对装修的品质和品位有越来越高的需求。
同时，恩格尔系数的逐步降低，中等收入者、中低收入者的购买力逐步提升，都是市场扩大的积极因素。一组数据显示，国内消费一直保持着增长态势。截至2010年11月份，国内社会消费品零售总额达到13.9万亿元，较2009年同比增长18.4%。3月6日的全国人大记者会上，国家发改委主任张平表示，十二五规划尽量体现扩大内需的导向，作为发展的基本点。全球领先的趋势分析机构趋势观察预计，2016年中国社会消费品零售总额将达到5万亿美元，年平均增长率为15%至18%左右。
总体来看，短期内对家居行业最大的影响可能是行业内以及外行无根据的负面舆论，这些负面舆论会影响行业人士的信心和消费者的信心，产生观望的心理，短期内，如4-5月份销售或将一定程度下滑。而长期来看，空置房转化为居住房，保障房大量供应，城市人口的居住率将有较大幅度的增长，家居市场的总量仍然持续在扩大，同时结构也会出现一定的调整，中高端市场的份额平稳或有所下降，中低端市场占比将会较大幅度提高。
事实上，如果缺乏切实有效的房地产调控，未来投资投机购房的比例会越来越大，家居市场的有效需求会越来越萎缩；正是因为有力的房地产调控，才使得家居行业长期向好。
（作者系红星美凯龙国际家居连锁CEO）
